Transakcijski račun rezervnega sklada lahko odpre le upravnik, ki je lahko pravna oseba, registrirana za upravljanje z nepremičninami, fizična oseba, registrirana na upravni enoti, ali skupnost lastnikov, ki mora biti prav tako registrirana za upravljanje z nepremičninami.
Če ima upravnik (pravna oseba, registrirana za upravljanje z nepremičninami) pri banki že odprt transakcijski račun pravne osebe ob odprtju transakcijskega računa rezervnega sklada ni potrebno dostaviti dodatne dokumentacije.
Če je upravnik fizična oseba, dostavi banki odločbo upravne enote, ki potrjuje, da je oseba vpisana v register upravnikov, veljaven oseben dokument ter zapisnik seje etažnih lastnikov, iz katerega je razvidno imenovanje za upravnika.
Pri odprtju večjega števila transakcijskih računov rezervnega sklada banka upravnikom nudi ugodnejšo tarifo za vodenje računa in brezplačno namesti opremo za uporabo spletne banke. V primeru tesnejšega sodelovanja z banko se upravnikom prizna tudi ugodnejšo tarifo za uporabo spletne banke in za izvajanje storitve prenosa presežkov sredstev. Banka nudi tudi brezplačno članarino za uporabo poslovne kartice.
Če je upravnik pravna oseba, registrirana za upravljanje z nepremičninami, lahko pri banki odpre večje število transakcijskih računov rezervnega sklada, kar banka tudi spodbuja s trženjem posebne ponudbe.
Sredstva na transakcijskem računu spadajo v sistem zajamčenih vlog, ki je urejen z Zakonom o bančništvu. Od 1.1.2011 so vaše vloge v posamezni banki ali hranilnici s sedežem v Sloveniji zajamčene do zneska 100.000 EUR.
Sredstva na transakcijskem računu rezervnega sklada so vsota terjatev vseh oseb - upravičencev, katerih sredstva se vodijo na računu. V primeru uveljavljanja pravic iz naslova jamstva za vloge v okviru sistema zajamčenih vlog, ste dolžni banki za posameznega upravičenca zagotoviti podatke, ki omogočajo enolično identifikacijo upravičenca ter podatke o višini sredstev, ki se vodijo za posameznega upravičenca na računu. Podrobneje si lahko o jamstvu za vloge v bankah in hranilnicah preberete v dokumentu Obvestilo o jamstvu za vloge v bankah in hranilnicah.pdf.
Seveda, ponudba banke obsega depozite različnih ročnosti in valut. Upravniki so vabljeni k uporabi depozitnega poslovanja za oplemenitenje sredstev, ki se akumulirajo na tovrstnih računih.
Ne, ker je ta račun ločen od vseh ostalih računov, ki jih imetniki uporabljajo za svoje redno poslovanje. Namenjen je izključno zbiranju sredstev etažnih lastnikov in poravnavi stroškov, ki nastanejo z vzdrževanjem in izboljšavami, predvidenimi v načrtu vzdrževanja večstanovanjskih stavb, in za nujna vzdrževalna dela.
Upniki upravnika svojih terjatev ne morejo poplačati s sredstvi, ki se hranijo na transakcijskem računu rezervnega sklada. To pomeni, da sredstva na računu niso vključena v stečajno maso in niso predmet izvršitve prisilnih odločb.
To je mogoče, vendar takšna oseba lahko odpre le račun za zbiranje sredstev za večstanovanjsko stavbo, v kateri je etažna lastnica.