Kredit za ostale nepremičnine

VSE KAR MORATE VEDETI O KREDITU ZA OSTALE NEPREMIČNINE

• Ali lahko kredit predčasno odplačam?

  Kredit lahko kadar koli delno ali v celoti odplačate.

• Za katere namene lahko pridobim kredit?

  Krediti za ostale nepremičnine so namenski krediti z daljšo dobo odplačevanja in so primerni za nakup, gradnjo ali obnovo različnih nepremičnin. Sem sodi nakup poslovnih prostorov, zemljišč in gozdov, gradnja ali prenova poslovnih prostorov, plačilo stroškov za komunalno opremljanje ali spremembo namembnosti zemljišča, plačilo projektne dokumentacije, poplačilo že najetih kreditov pri drugih bankah, izplačilo dednih deležev, solastniških deležev ali deležev po razvezi.

• Katere dokumente potrebujem za pridobitev kredita?

  Za pridobitev kredita potrebujete izpolnjeno potrdilo o plači.pdf, upravno izplačilno prepoved.pdf in dokumentacijo o namenskem koriščenju kredita. V primeru, da imate soplačnika ali da zavarujete kredit s poroki, potrebujete zgoraj omenjene dokumente tudi za plačnika, porok pa mora podati izjavo.pdf.

  Dokumentacija o namenskem koriščenju kredita je odvisna od namena, za katerega boste potrebovali kredit.

  NAKUP
  Za nakup nepremičnin potrebujete pri notarju overjeno kupoprodajno pogodbo. Za nakup zemljišča potrebujete pri notarju overjeno pogodbo in potrdilo pristojnega občinskega organa, da prostorski izvedbeni akt na tem zemljišču omogoča gradnjo stanovanjske hiše (urbanistično mnenje).

  GRADNJA
  Za gradnjo nepremičnine potrebujete veljavno gradbeno dovoljenje in dokument, ki dokazuje lastništvo posestva, to je originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju.

  OBNOVA
  Za obnovo potrebujete gradbeno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, če je za dela to potrebno. Potrebujete še dokument, ki dokazuje lastništvo, to je originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju. Koriščenje kredita je namensko na osnovi računov, predračunov, pogodb, delno pa tudi brez predložitve dokumentacije, z nakazilom na osebni račun.

  Pri pridobitvi kredita za komunalno opremljanje ali odškodnino za spremembo namembnosti potrebujete odločbo pristojnega občinskega organa ali upravne enote.

  Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).

• Kako se ugotavlja kreditna sposobnost?

  Kreditna sposobnost se praviloma ugotavlja na osnovi plače, pokojnine ali invalidnine, prejemkov na osnovi pogodb o delu, najemnin ter drugih (dokazljivih) rednih mesečnih prejemkov. Običajno se za ugotavljanje mesečne obveznosti upošteva 1/3 mesečnih prejemkov, kajti glede na vrsto zavarovanja in višino prejemkov je lahko kreditna sposobnost tudi drugačna. Kadar kreditojemalec ni v celoti kreditno sposoben za odplačevanje, lahko kredit odplačujejo tudi solidarni plačniki.

• Na kakšen način lahko zavarujem kredit?

  Kredit lahko zavarujete s plačilom zavarovalne premije pri zavarovalnici, z zastavo nepremičnine ali zavarovanjem z dvema porokoma. Kredit se lahko zavaruje tudi z zastavo vrednostnih papirjev in enot premoženja v vzajemnih skladih ter zastavo depozita. Krediti z odplačilno dobo nad 20 let se praviloma zavarujejo z zastavo nepremičnine.

• V kolikšnem času in na kakšen način lahko porabim kredit?

  Kredit lahko porabite takoj po odobritvi, lahko pa vam odobrimo tudi večmesečni rok, v katerem ga boste izkoristili skladno s svojimi potrebami. Kredit lahko izkoristite tudi brez predložitve računov. Sredstva nakažemo neposredno na vaš osebni račun, pri nakupu nepremičnine do 30 %, pri gradnji in adaptaciji pa celo do 100 % odobrenega zneska.

• Kako se obrestuje kredit?

  Izbirate lahko med različnimi obrestnimi merami kredita, to sta:

  • kredit z nominalno fiksno obrestno mero,
  • kredit z nominalno referenčno obrestno mero, ki je vezana na EURIBOR.
• Na kakšen način se spreminja nominalna referenčna obrestna mera?

  Nominalna referenčna obrestna mera, vezana na EURIBOR, je sestavljena iz referenčne obrestne mere in nespremenljivega pribitka. Referenčna obrestna mera, ki jo uporablja Banka Koper pri kreditih za fizične osebe, je trimesečni EURIBOR, ki se spreminja štirikrat letno, in sicer 1. januarja, 1. aprila, 1. julija in 1. oktobra ter velja naslednje tri mesece. EURIBOR je določen na predzadnji delovni dan v mesecu in velja za obračun obresti v naslednjem trimesečju.

• Kaj je EURIBOR?

  EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) je medbančna obrestna mera, po kateri si reprezentativne banke z evroobmočja medsebojno ponujajo depozite (posojajo denar) za določeno obdobje.

• Od česa je odvisna višina kredita?

  Višina kredita je odvisna od kreditne sposobnosti kreditojemalca ter od vrednosti nepremičnine oz. investicij v gradnjo.

• Kakšni so stroški za pridobitev kredita?

  Ob sklenitvi kreditne pogodbe se zaračunajo stroški odobritve kredita, ki so razvidni iz poglavja Tarife in obrestne mere. Zaračunajo se tudi stroški zavarovanja, ki so odvisni od načina zavarovanja kredita.

• Ali je anuiteta vedno enaka oz. kako se spreminja?
  V vseh primerih, ko je obrestna mera nespremenljiva, je višina anuitete ves čas odplačevanja kredita enaka. Banka Koper trenutno ponuja možnost izbire med nespremenljivo obrestno mero skupaj z  nespremenljivo višino anuitete ali spremenljivo obrestno mero skupaj s spremenljivo višino anuitete. V primerih, ko se komitent odloči za slednje, se višina anuitete praviloma usklajuje enkrat letno. Komitenti prejmejo obvestilo o višini dolga, preostanku dobe odplačevanja in novi anuiteti, ki je lahko višja ali nižja.
• Kako se kredit odplačuje?

  Kredit se praviloma odplačuje iz plače (z nakazilom delodajalca na podlagi upravno izplačilne prepovedi).

• Ali lahko dobim amortizacijski načrt?

  Amortizacijski načrt si lahko izdelate na Informativnem izračunu, vendar je ta zgolj informativne narave, saj je narejen ob predpostavki, da je obrestna mera za celotno dobo odplačevanja nespremenljiva.

• Koliko znašata najnižja in najvišja mesečna anuiteta?

  Najvišja mesečna anuiteta je omejena s kreditno sposobnostjo kreditojemalca, najnižja mesečna anuiteta kredita znaša 60 EUR.

• Od česa je odvisna obrestna mera?

  Na višino obrestne mere vplivajo:

  • vrsta oz. namen kredita,
  • poslovno sodelovanje z banko,
  • odplačilna doba in
  • način zavarovanja.