Kredit pod streho

VSE KAR MORATE VEDETI O KREDITU POD STREHO

• V čem se kredit pod streho razlikuje od ostalih stanovanjskih kreditov?

  Kredit pod kapico je stanovanjski kredit kjer je s pogodbo še dodatno dogovorjen najvišji nivo referenčne obrestne mere EURIBOR oz. najvišji nivo letne nominalne obrestne mere.  Kreditojemalec je že na začetku, ob podpisu pogodbe, seznanjen o njegovi najvišji obrestni meri, po kateri bo v primeru porasta referenčne obrestne mere, odplačeval svoj kredit.

• Za katere namene lahko pridobite stanovanjski kredit?
  Stanovanjski krediti so namenski krediti z najdaljšo dobo odplačevanja. Del takšnih kreditov lahko koristite tudi v gotovini. Omogočijo vam nakup, gradnjo, obnovo ali prenovo stanovanj in stanovanjskih hiš, počitniških hiš, garaž ter tudi nakup stavbnega zemljišča, parkirnih mest, nebivalnih prostorov v stanovanjski hiši, plačilo stroškov za komunalno opremljanje ali spremembo namembnosti zemljišča, plačilo projektne dokumentacije, poplačilo že najetih stanovanjskih kreditov pri drugih bankah, izplačilo dednih deležev, solastniških deležev in tudi deležev po razvezi.
• Katere dokumente potrebujete za pridobitev kredita?
  Za pridobitev kredita potrebujete izpolnjeno potrdilo o plači.pdf, upravno izplačilno prepoved.pdf in dokumentacijo o namenskem koriščenju kredita. V primeru, da imate soplačnika ali da zavarujete kredit s poroki, potrebujete zgoraj omenjene dokumente tudi za plačnika, porok pa mora podati izjavo.pdf.
  

  Dokumentacija o namenskem koriščenju kredita je odvisna od namena, za katerega boste potrebovali kredit.

  NAKUP
  Za nakup nepremičnin potrebujete pri notarju overjeno kupoprodajno pogodbo. Za nakup zemljišča potrebujete pri notarju overjeno pogodbo in potrdilo pristojnega občinskega organa, da prostorski izvedbeni akt na tem zemljišču omogoča gradnjo stanovanjske hiše (urbanistično mnenje).

  GRADNJA  
  Za gradnjo nepremičnine potrebujete veljavno gradbeno dovoljenje in dokument, ki dokazuje lastništvo posestva, to je originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju.

  OBNOVA
  Za obnovo potrebujete gradbeno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, če je za dela to potrebno. Potrebujete še dokument, ki dokazuje lastništvo, to je originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju. Koriščenje kredita je namensko na osnovi računov, predračunov, pogodb, delno pa tudi brez predložitve dokumentacije, z nakazilom na osebni račun.

  Pri pridobitvi kredita za komunalno opremljanje ali odškodnino za spremembo namembnosti potrebujete odločbo pristojnega občinskega organa ali upravne enote.

  Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).
• Od česa je odvisna višina kredita?

  Višina kredita je odvisna od kreditne sposobnosti kreditojemalca ter od vrednosti nepremičnine oz. investicij v gradnjo.

• Na kakšen način se zavaruje kredit?
  Kredit lahko zavarujete s plačilom zavarovalne premije pri zavarovalnici, z zastavo nepremičnine ali zavarovanjem z dvema porokoma. Kredit se lahko zavaruje tudi z zastavo vrednostnih papirjev in enot premoženja v vzajemnih skladih ter zastavo depozita. Krediti z odplačilno dobo nad 20 let se praviloma zavarujejo z zastavo nepremičnine. 
• Kako se kredit odplačuje?
  Kredit se praviloma odplačuje iz plače (z nakazilom delodajalca na podlagi upravno izplačilne prepovedi). Kredit lahko kadar koli delno ali v celoti odplačate.
• Kako se ugotavlja kreditna sposobnost?
  Kreditna sposobnost se praviloma ugotavlja na osnovi plače, pokojnine ali invalidnine, prejemkov na osnovi pogodb o delu, najemnin ter drugih (dokazljivih) rednih mesečnih prejemkov. Običajno se za ugotavljanje mesečne obveznosti upošteva 1/3 mesečnih prejemkov, kajti glede na vrsto zavarovanja in višino prejemkov je lahko kreditna sposobnost tudi drugačna. Kadar kreditojemalec ni v celoti kreditno sposoben za odplačevanje, lahko kredit odplačujejo tudi solidarni plačniki.